За последние три года интерес к ипотечным кредитам у населения упал до минимума. Это не удивительно, если учесть, что весь мир переживал финансовый кризис, росла безработица и падал уровень доходов населения. Рынок недвижимости в целом находился в полном упадке, квартиры очень вяло продавались и покупались, а объекты элитного сегмента и вовсе оставались непроданными.

К осени 2010 года аналитики ожидали возрождения былых темпов продаж объектов недвижимости. Действительно, рынок уже начал активироваться, растет спрос на аренду жилых и офисных помещений, а также на покупку жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии строительства.

Именно на покупку квартир в новостройках люди чаще всего и берут ипотечный кредит. За последние месяцы объем ипотечного кредитования в России вырос на 20%, а в целом за первое полугодие этого года рост ипотеки составил 50%. Причины такого резкого повышения спроса на ипотечные кредиты понять нетрудно.

Во-первых, это снижение ставок по ипотечным кредитам. Многие банки снизили ставки на 5-7%, а кроме того, упростили схему получения ипотечного кредита. Сейчас подать заявку на ипотечный кредит может не только полная семья со стабильным доходом обоих супругов, но и мать-одиночка, имеющая справку о постоянных доходах и нуждающаяся в новом жилье.

Во-вторых, банки отказались от огромных сумм страхования, которое в обязательном порядке сопутствовало оформлению ипотечного кредита. Речь идет о страховании жизни и трудоспособности, а также о страховании титула.

Конечно, страхование при оформлении ипотечного кредита – вещь нужная, как и страховка при покупке нового автомобиля. Но если владельцу новой машины та сумма, которую выдает каско калькулятор, вполне по карману, то для покупателя недвижимости стоимость страховых продуктов зачастую оказывается той критической суммой, на которую денег уже не хватает.

Банки и сейчас предлагают своим клиентам оформить страхование ипотечного кредита, так же как автодилеры предлагают сразу же рассчитать каско для нового автомобиля. Однако условия страхования можно назвать более щадящими, кроме того, заемщику предлагается выбирать между застрахованным и незастрахованным кредитом.

По мнению аналитиков, рост спроса на ипотечные кредиты не остановится. Уже к концу года таким типом кредитования воспользуются еще тысячи человек. Для того чтобы ипотека становилась еще более популярной, банкам нужно продолжать работу по обеспечению доступности ипотечных продуктов для населения.